однокомнатные квартиры в Питере

Выбор квартиры в многоэтажке всегда кажется простым. Но таким он может быть только в случае, если будущий покупатель ориентирован только на внешний вид, местоположение, стоимость этого жилья.

В самом деле, в строительстве нового дома нет неважных элементов и мелочей. Лучше, когда приобретая даже однокомнатные квартиры в Питере, клиенты знают все нюансы важных процессов. Человек не должен приобретать «кота в мешке». Обо всем по порядку.

Что может знать каждый о своем доме или с чего начинается строительство красивого надежного дома.

Первый этап строительства – выбор земельного участка.

1. Если речь идет о районах в центре города, у застройщика практически нет выбора в вариантах участка (все в соответствии с городским планом застройки)

2. Если строительство планируется вести в отдаленных районах, всегда есть возможность выбрать свободный для застройки участок в соответствии со своими предпочтениями (имеется в виду строительная организация)

Получение участка под строительство многоэтажного дома требует большого количества согласований. В ряде случаев оно может бить рекорды и достигать 50 наименований! Такой сложный и трудоемкий этап получения земли под строительство уже может быть заложен в стоимость будущей квартиры. А это ведет к увеличению общей цены жилья для покупателя.

В ряде случаев застройщиком может выступать городской муниципалитет. В этих случаях количество согласований может быть минимальным. Но обычно по госзаказу строится жилье экономкласса.

Изыскания

Когда участок приобретен (он обязательно должен быть оформлен в собственность или аренду), можно приступать к изысканиям.

• геологическая экспертиза
• топографическая съемка

Именно на этом этапе выясняется близость грунтовых вод, состояние грунта. От этих показателей зависит использование необходимых технологий и материалов для строительства будущего дома. Т.е. приблизительный проект у застройщиков (в силу их опыта) мог быть до момента приобретения участка, но окончательного варианта просто не может быть.

Следующий этап окончательное проектирование многоэтажного жилого дома.

Услуга достаточно востребованная, но очень дорогостоящая.

Дело в том, что сам проект должен содержать не только красивый внешний вид, но и целый ряд составляющих:

• устойчивость
• необходимые системы жизнеобеспечения
• удобство большого количества жителей
• строительные нормы
• санитарные нормы
• освещенность
• вентиляция
• теплозащита
• учет климатических условий
• внешний вид
• функциональность

Любой проект многоквартирного дома обязательно проходит согласование с архитектурно-строительным комитетом города.

Перед составлением окончательного проекта дома обязательно существует предпроектный период соединения всех систем жизнеобеспечения в будущем доме: вода, свет, канализация, газ и т.п.

Все расчеты по проекту должны быть неоднократно проверены, от качества самого проекта и его строгого выполнения зависит срок эксплуатации будущего многоэтажного здания.

Если все эти этапы выполнены без нарушений, наступает период строительства.

Для будущего покупателя важен материал, из которого возводятся стены дома.

1. Кирпич – достаточно трудоемкий материал по затратам, соответственно и цена на квартиру будет несколько выше. Преимущества для покупателя: надежность, прочность, сохранение тепла.

2. Монолит – более дешевый вариант для строительства, позволяющий с помощью современной технологии предлагать жилье даже с закругленными стенами. Строительство идет быстрыми темпами на высоком уровне.

3. Панель – материал прошлого, не позволяющий менять дизайн интерьера в отдельно взятой квартире. Обладает плохой теплопроводностью. Поэтому самые низкие цены на квартиры в таких домах.

Вся остальная начинка многоэтажного дома уже не так значительно влияет на стоимость квартиры, как все перечисленные выше факторы.