Стоимость квартир в Санкт-Петербурге

В разных городах стоимость жилья зависит от разных факторов. Так, например, в городах с промышленными зонами, жилой фонд в заводских микрорайонах стоит гораздо дешевле, чем в районах с лесо-парковой зоной.

В городах с большой растянутостью микрорайонов, стоимость квартиры в большой удаленности от транспортных узлов и развитой инфраструктуры достаточно низкая в сравнении с центральными районами.

В Санкт-Петербурге вопрос цены за квадратный метр достаточно сложный.

Начнем по порядку. Стоит разделить весь город на районы.

Самые дорогие районы города:

• Петроградский район
• Центральный район
• Василеостровский район
• Адмиралтейский район

Стоимость квартир в Санкт-Петербурге в новом и во вторичном фонде этих частей города будет значительно отличаться от других вариантов на рынке недвижимости.

Разрыв стоимости внутри этих районов между вторичным и новым жильем составляет от 20 до 28% в пользу новостроек.

Разница в общей стоимости жилья в этих районах состоит еще и в том, что в любом по возрасту жилом фонде здесь нет квартир с малым метражом. Большое количество метров увеличивает общую стоимость квартир.

Средняя стоимость квадратного метра по городу в следующих районах:

• Красногвардейский район
• Калининский район
• Приморский район

Самые дешевые районы города:

• Красносельский район
• Фрунзенский район

Цена за квадратный метр в квартирах этих частей города сопоставима со стоимостью в пригороде Санкт-Петербурга.

Стоимость вторичного и нового фонда в этих районах отличается от пропорций центральных частей. Так, стоимость квадратного метра в новостройке на 10-15 % ниже, чем во вторичном жилье. Это понятие относительно того, в какой стадии приобретается новая квартира. Зависит от этапа строительства и варианта окончательной отделки интерьера.

Стоимость квартиры в новостройке зависит от следующих факторов:

• район города
• этап строительства
• материалы для строительства
• площадь квартиры
• этаж
• коммуникации
• класс объекта (эконом, комфорт, премиум)
• технология строительства
• и т.п.

Средняя стоимость в спальных районах равняется 60-80 тысячам рублей, в то время как в центральном районе этот же параметр равняется 147 тысячам рублей.

Аналитики отмечают рост цен на новостройки. Так, с начала 2012 года он составил 3,5%.

Факторы, влияющие на удорожание жилья в старом жилом фонде:

• район в исторической части города
• вид из окна (лучше, если квартира имеет двухсторонний вид )
• качество дома
• паркинг (его наличие)
• ремонт (не может добавить больше 15% к стоимости жилья)
• отсутствие коммуналок в парадной (для целого дома это пока скорее исключение) – это может увеличить стоимость от 10 до 50%

Эти факторы влияют на дома новой застройки.

Старые квартиры, находящиеся в районе Шушары или Девяткино имеют самую низкую цену по городу. Квадратный метр в них стоит не дороже 50 тысяч рублей. В то время как на Васильевском острове цена квадратного метра в однокомнатной квартире доходит до 120 тысяч рублей.

Еще один вид недвижимости: элитное жилье.

• ограниченное количество вариантов
• только историческая часть города
• только большие площади
• уникальность и эксклюзивность проектов
• расширенная инфраструктура
• внутренний или подземный паркинг
• системы безопасности
• однородный социальный слой соседей

Вот такой разный жилой фонд с разными ценами на подобные квартиры в одном большом городе.