Цены на недвижимость в Петербурге

Многие из тех, кто когда-нибудь сталкивался с процессом продажи или покупки жилья, задаются вопросом: а отчего именно зависит стоимость недвижимости? Ведь бывает и так, что две совершенно одинаковые квартиры продаются по разным ценам.

Первое, что определяет стоимость любой недвижимости, – это местоположение в городе. Как правило, в центре города недвижимость самая дорогая. Высокая цена на недвижимость в центре объясняется наличием развитой инфраструктуры, обилием магазинов, парков, офисов разных фирм и компаний и многим другим. В отдаленных же районах большую роль в цене играет близкое расположение дома к станции метро, если таковое имеется. Обычно снижение цены совершенно оправданно, если квартира находится в нескольких остановках от метро. В таком случае обращают внимание на то, насколько интенсивно в данном районе развито движение наземного транспорта.

Тип дома и год его постройки являются следующим моментом, который влияет на стоимость жилья. Например, квартира в панельном доме значительно уступает в цене аналогичной квартире в кирпичном доме. Квартиры в домах, построенных в дореволюционное время, также ценятся гораздо ниже, в сравнении с домами 70-х годов постройки. Соответственно, жилье в современных новостройках значительно дороже всех вышеперечисленных вариантов. Цены на недвижимость в Петербурге и в крупных городах России именно в новостройках растет быстрее всего.

Тип планировки и количество квадратных метров жилплощади, едва ли, не самый значимый фактор, определяющий цену недвижимости. Вполне понятно, что «хрущевки» и «брежневки» стоят значительно ниже, чем квартиры с улучшенной или вовсе индивидуальной планировкой.

Этажность здания интересует большинство потенциальных покупателей. Цены на одинаковые квартиры, располагающиеся на разных этажах, очень сильно разнятся. Обычно квартиры на первом либо последнем этаже дома стоят дешевле. Если дом многоэтажный, то многих волнует наличие в нем исправного лифта.

Практически всегда на стоимость жилья влияет и то, есть ли в квартире телефон, лоджия или балкон, исправен ли водопровод, имеется ли какой-то ремонт, все ли в порядке с отоплением.

При покупке или продаже недвижимости нужно учесть и время года. Обычно летом люди больше интересуются загородными домами и дачами, поэтому и цены на такие строения летом значительно выше, чем в зимний период.

Ко всем приведенным факторам можно добавить еще и экологию района, где находится дом. Естественно, что цена будет выше, если неподалеку располагается парк или другое место для отдыха.