недорогие квартиры в Петербурге

Очень многих покупателей недвижимости в первую очередь волнует стоимость предстоящей покупки. Безусловно, на все эти ценовые показатели есть свои заранее заложенные стоимостные показатели. Чтобы не терять зря времени в ненужном ценовом диапазоне, можно воспользоваться наработанной схемой и отсечь неподходящие для конкретного случая варианты.

Современное городское жилье можно разделить на два типа рынка жилого фонда:

• вторичный рынок

• новостройки

Купить в Санкт-Петербурге тот или иной вариант становится все доступнее. Все зависит от желания клиента. Безусловно, в вопросе покупки квартиры встает вопрос ее стоимости. Стоимость зависит от множества факторов. Очертим круг основных факторов:

1. Часть города. Стандартное деление: Юг, Север, Пригород, Центр. Внутри каждой части города существует деление по районам. Оно существенно влияет на стоимость объекта.

2. Удаленность от метро. Это достаточно специфический фактор, характерный только для мегаполиса.

3. Тип строения.

4. Год постройки дома. Исключение по этому параметру могут составлять дома в исторической части города.

5. Планировка квартира.

6. Размер жилой площади квартиры.

7. Этажность.

8. Бытовые удобства (лифт, ремонт, отделка, двор и т.п.).

9. Наличие инфраструктуры.

10. Экологическая обстановка.

11. Время года.

Последний пункт может удивить некоторых обывателей, но на самом деле это так. Все риэлтерские конторы отмечают спад по продажам недвижимости в летний период, именно поэтому цена на интересующий объект может быть несколько ниже в июле, чем в декабре. Самые высокие цены обычно - это ноябрь-декабрь.

Ошибочно думать, что в старых городских районах нет возможности приобрести жилье в новостройке, а только лишь вторичный фонд пестрит предложениями.

В доказательство тому в Василеостровский район Санкт-Петербурга новый дом «Привилегия».

Если попробовать наложить факторы, влияющие на стоимость квартиры, то можно спрогнозировать цену по следующим критериям: невысокая, средняя, высокая. Для анализа 3-комнатная квартира площадью 100 кв. м в «Привилегии»

1. Часть города – Центр – цена высокая.

2. Дом находится в зоне пешеходной доступности от метро – цена высокая.

3. Тип строения – кирпичный дом переменной этажности – цена высокая.

4. Год постройки – 2011 – цена высокая.

5. Планировка – комфортная – цена высокая.

6. Размер площади квартиры – 100 кв. м – цена высокая.

7. Этажность – любой этаж – цена варьируется

8. Бытовые удобства – чистовая отделка, благоустроенные дворовые территории, наличие паркинга – цена высокая

9. Первый этаж предусматривает возможность размещения офисных и торговых помещений – цена растет

10. Экологичность – хорошая экологическая обстановка района устанавливает цены на недвижимость, как на самые дорогие в городе по этому фактору.

11. Время года – все зависит от желания и возможностей.

Итак, стоимость конкретной квартиры легко раскладывается в действующую схему. Воспользовавшись таким алгоритмом любой потребитель, увидев объявление о продаже того или иного объекта недвижимости без указания на его конкретную цену, сможет приблизительно рассчитать свои возможности и силы на ту или иную квартиру.

Таким способом можно вычислить самые недорогие квартиры в Петербурге, и самые дорогие. Схема работает в обе стороны одинаково.

Надеяться на то, что может быть в этом самом дорогом микрорайоне города вдруг откуда- то возьмется очень недорогая квартира не приходиться. Пора становиться реалистами и расценивать свои возможности.